家在漳州-你手机里的购房“小专家”
上期回顾
头条：漳州买房门槛降了？今年市场上频现这类户型…
次头条：漳州“中国女排娘家”基地房屋征收补偿方案，有修改！
第二条：漳州“闽南老家”项目完成征迁发放征迁款多万
第三条：漳州上周住宅卖了多套几乎是厦门2倍！
第四条：共户！芗城年“安得广”申请名单出炉！
海底捞进驻宝龙建发文昌府亮相！
折后价—元/平这个盘可买吗？
今年，漳州的土拍市场真的开挂了！
从3月份开始，土拍大戏就犹如一场大型连续剧，每个月都有不同的看点。距离上一场土拍不到一个月，今日，漳州自然资源局再出土拍公告，6月9日，漳州土拍市场将迎来一场史诗级大场面。5宗地块！3种出让方式！多幅地块限房价，设定保留价！江滨地块楼面价下调为元/平！当土拍进入这等“批发”阶段，肉味更浓，看点也更多了：看点一江滨地块回炉重拍，楼面价下调为元/平。
P06地块（江滨地块）原本该在4月30日的那场土拍中亮相，但因出让方案调整，在开拍前一天临时退场，引来了业界的多种猜想。如今，经过短暂的休整后，该地块将于6月9日采用“限地价、竞房价”的方式回炉重拍，但楼面地价已被限定为元/平方米，下调了元/㎡。
看点二长福片区再迎地块上架，房价被限制不得超过元/㎡。
长福片区自启动拆迁以来，未来规划备受社会各界的广泛 在土地市场沉寂了一年多的西湖片区终于迎来了两宗居住用地的出让。P08地块、P09地块（西湖生态园G12地块、G13地块）将携手亮相本场土拍。其中，P08地块楼面地价起始价元/㎡，P09地块楼面地价起始价元/㎡，都设有保留价。
看点四P10地块（通源片区01地块）带回购方案出让，或再引发激烈争夺！
这两年，随着拿地成本的攀升，漳州的开发商们终于幡然醒悟，意识到那些地价低廉的安置型商品房地块不仅回款快速，有利可图，而且风险极小，于是安置地块一跃从无人问津变成了香饽饽。在3月31日的那场土拍中，P01地块就在多轮的激烈角逐中被漳龙拿下，溢价率68%。而此次出让的P10地块出让条件与P01地块相似，但地段更优，因此，最终走向同样引人 话不多说，一起来看看6月9日的主角们：
P06地块断档多年，江滨沿线终于有新地块出让！
近几年来，随着漳州城市的发展，江滨沿线地块几乎已开发殆尽，版块新房供应已断档多年。如今该地块的出让将为漳州北江滨这数十公里江岸住宅区划上最后一笔，备受社会各界的广泛 P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，出让面积.68平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-商务金融用地（写字楼等）、零售商业用地（生鲜超市），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜平方米。
该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度＜米，建成后将成为江滨一线最高楼；住宅楼建筑高度＜80米。同时，地块建筑底层应采用架空（公共服务配套设施、幼儿园除外），并作为公共活动空间。架空层高不低于6米，架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。
图片来源：读地值得注意的是，P06地块首次上架时，出让起始价万元，楼面地价起始价元/平方米，此次重回土地市场，将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款1万元，楼面地价限定为元/平方米，下调了元/平方米，以商品住房平均销售价格元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖，地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。
该地块作为版块内的绝版临江地块，尽享江滨公园、郊野公园、碧湖生态园等稀缺的滨水生态景观资源，又紧邻九龙江，尽享无遮挡一线江景，天地江山兼收并蓄，水岸氛围得天独厚。
此外，地块紧邻江滨路，九龙大道、丹霞路、碧湖路、诗浦路等交通干道纵横交错，交通便利，路网发达。碧湖万达广场、闽南城市综合市场、新华都购物广场等中大型商业环伺左右，为周边居民提供多元化的商业服务；医院、中医院、医院等医疗机构，也为周边居民提供完善的医疗保障；碧湖生态园、江滨公园、彩虹桥等休闲配套为居民提供了丰富的娱乐休闲生活。
江滨夜景
漳州新城学校
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总体而言，该地块堪称"钻石级"的商住地块，也是近年来漳州位置最优越的出让地块之一。目前地块周边二手房小区较多，有江滨新城、龙江明珠、欣隆盛世外滩、万豪国际等项目，多为中高端改善社区，二手房挂牌价在-20元/㎡左右。周边生活配套已非常成熟，人口密集，居住氛围浓郁，但区域新房供应严重稀缺，新地块的成功出让无疑将再次为板块注入新鲜血液。P07地块、P10地块长福片区再迎地块上架！
长福05地块（P07地块）位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东，出让面积.94平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），容积率＞1.0且＜2.6，计容建筑面积＜平方米，出让起始价万元，楼面地价起始价元/平方米，且设定保留价。
长福05地块航拍图
与P07地块一路之隔的P10地块（通源片区01地块），位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北，出让面积.16平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），容积率＞1.0且＜2.9，计容建筑面积＜平方米，出让起始价万元，楼面地价起始价元/平方米。
该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过元/平方米。根据规定，地块商业计容建筑面积不得低于平方米，沿迎宾路不得设置小开间店面。此外，地块所建造的建筑须采用预制混凝土装配式方式建造，项目单体建筑预制率不低于20%。
通源01地块航拍图
作为本次土拍唯一带回购方案出让的地块，其安置房面积、户型比例为：50平方米以下占10%，50平方米-80平方米占15%，80平方米-平方米、平方米-平方米以及平方米-平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于11平方米，商业部分用房不低于平方米，由漳州市自然资源局限价回购。
回购价格方面，该地块住宅商品房回购价为元/平方米，商业回购价为元/平方米，地下车位回购价为元/平方米。
两宗地块位于龙文区长福片区与通源片区，有着“城市新中心，交通大枢纽”之称，是漳州市区重要的景观地段，同时也发挥着城市东部门户的交通枢纽节点功能，通枢纽优势明显，纵横接驳九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道。
地块教育资源优势显著，2公里范围内分布有龙文实验幼儿园、第二实验小学（龙江分校）、第二实验小学（龙江分校）、漳州实验中学等优质教育资源。此外地块周边还医院、锦绣商业广场、明发商业广场等众多医疗、商业等生活配套。从景观优势来看，地块坐享人民广场四季花海、闽南水乡九十九湾、迎宾大道等景观资源，为住宅项目提升居住品质，为居民休闲出游提供良好去处。目前，融信、国贸、夏商等知名房地产开发企业已实现区域布局，众多优质楼盘集聚，形成浓厚的生活氛围，人口持续增加、商业氛围提升可期。 两地块周边已新增规划优质小学、中学，未来片区教育配套将持续完善。此外，区域内还将新建一座总建面积高达16万平方米的商业综合体，结合长福商务板块规划的商务、办公、金融等功能，打造成商业商务和总部经济集中区，现代化商务商业片区与总部经济集中区，地块投资价值继续攀升。P08地块、P09地块西湖板块优质地块千呼万唤始出来！
P08地块（西湖生态园G12地块）位于芗城区惠民路以西，建峰路以东，林内路以南，规划用途住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于平方米），出让起始价万元，楼面地价起始价元/平方米，且设定保留价。
P09地块则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于平方米），出让起始价万元，楼面地价起始价元/平方米，同样也设定保留价。 西湖片区G12、G13地块航拍图作为相邻好友，两幅地块有不少相似之处。比如，在建筑限高方面，两幅地块内建筑物（含顶部附属设施）海拔高度都不得超过米。在拍卖方式上，都将采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过元/平方米。
地块位于漳州芗城区西部的西湖片区，地处居住人口密集、人居氛围醇熟的漳州老城区。片区内的西湖生态园是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目，欲打造为碧湖生态园的升级版。生态园内将建设环湖文化休闲核心区、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等，是继碧湖片区之后漳州市区又一难得的高端滨水生态板块，同时也将是未来几年漳州市区重点供地及建设发展区域。
西湖片区地块周边配套示意图
片区周边环伺漳州一中高中部、实验幼儿园瑞京园区（规划）、实验小学瑞京校区（规划）、芗城实验中学、立人小学等优质教育资源。目前漳州一中高中部已完成内部装修，将于年秋季正式招生。地块东南侧米处规划建设一座8万平米体量商业综合体，未来将打造成为片区商业地标，补齐区域综合性商业的空白、提升区域宜居氛围。周边万科、龙湖、正荣等居住区入驻人口不断增加也将为地块蓄积人气、商气基础。
地块景观资源优越，距西院湖湿地公园不足一公里，尽享极为优质的滨江亲水景观、湿地公园生态景观，高层可实现推窗见绿。片区医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套，待西湖生态园建成之后，两地块则可以共享西湖生态园与瑞京片区两地的各项城市配套设施，未来发展潜力值得期待。
西湖片区规划效果图
地块紧邻胜利西路、惠民路、大学路、瑞京路、江滨路等多条交通主干道，快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖板块等城市板块，实现区域间快速切换。其西侧的路网正在提升完善，未来可依托北江滨路、瑞京路、公园路等道路与西湖生态园、九龙江南岸实现有机衔接，进一步提升地块交通通达性，快捷享受西湖生态园各项配套设施。
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部分来源：闽南日报、读地
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